Как продавцу квартиры не стать жертвой мошенников?

1. Вынудить продавца сорвать сделку

С большой вероятностью вам как продавцу предложат заключить предварительный договор купли-продажи и договор задатка. Это нужно для того, чтобы на время, пока все документы приводятся в порядок, вы не успели продать квартиру другому покупателю. Сам факт получения задатка и составления предварительного договора разумный и правильный. Главное — внимательно читайте, что прописано в условиях.

Здесь можно обмануть как покупателя, так и самого продавца. Покупатель может прописать такие условия, которые вы соблюсти не сможете — например, указать, что вы должны выписать всех зарегистрированных жильцов в один день. Если вы не сможете этого сделать, то, в зависимости от условий, покупатель сможет потребовать с вас залог в двойном размере — за нарушение договора.

И с точки зрения закона мошенник будет прав, ведь договор подписали вы сами.

2. Агент продает дороже

Если вы решили доверить продажу квартиры риелтору, советуем вам ответственно подойти к выбору профессионала. Недобросовестный агент может обмануть вас и взять с вас большую комиссию, изменив цену продажи для клиента.

Например, если вы решили не участвовать в сделке совсем, вы можете не заметить недостачи денег. Риелтор может уговорить вас немного снизить цену на квартиру, а покупателю предложить ее по первоначальной цене. Получается, между той ценой, за которую квартира реально продалась, и той, за которую выставляли жилье вы, возникает разница. И недобросовестный риелтор заберет деньги себе, взяв с вас еще и процент за работу.

3. Фальшивые деньги

Старая, но, к сожалению, все еще работающая схема — оплата фальшивой наличкой. Будьте внимательны и проверьте, чтобы все купюры были подлинными.

Кроме того, если вы оформляете сделку наличными с помощью банковской ячейки, обязательно проследите, чтобы в договоре аренды ячейки сроки доступа продавца и покупателя были одинаковыми — после регистрации договора купли-продажи.

В противном случае, если в договоре указано, что у вас, к примеру, две недели на то, чтобы забрать деньги, покупатель может затянуть оформление сделки. Получается, вы останетесь безо всего.

4. Подлог документов

Покупатель может попросить предоставить рассрочку. В этом случае вам также нужно быть начеку. Если собственник настойчиво просит сообщить, что расчет полностью произведен, лучше все же не делать этого. Мошенник может просто испариться после того, как вы укажете, что деньги якобы получены. И вернуть их будет практически невозможно.

Чтобы уберечь себя от обмана, читайте все документы, которые подписываете! Советуем вам также обратиться за помощью к нотариусу или проверенному агенту.

Источник: http://www.gipernn.ru