4-комнатная квартира на продажу

Продам СВОЮ квартиру 4/5/5 в Учтепинском районе, квартал Г-9-А.
Квартира в кирпичном доме, общей площадью 72,01 кв.м., жилая49,58кв.м., с городским телефоном. Имеются 2 балкона: 2х6м и 1,20х3,20м, высота потолков – 2,50м., санузел раздельный.
Квартира требует ремонта, но с большим потенциалом:
МИНУСЫ:
1. Нужен ремонт.
ПЛЮСЫ:
1. Квартира никогда не перестраивалась – планировка осталась оригинальной. Нет такого, чтобы перегородку сначала снесли, потом восстановили, потом частично снесли и т.д.
2. Квартира не торцевая, находится в середине кирпичного дома – очень теплая.
3. Дом сдан в эксплуатацию в 1968 году, что означает, что простоит еще столько же.
4. Расположение на 5 этаже из 5 выгодно отличает квартиру тем, что сверху никто не бегает и ничего не роняет.
5. Квартира легко может быть переделана из 4 в 6 комнатную, что позволит ее выгодно сдавать студентам из института УзГУМиЯ, который находится в 5 минутах пешей прогулки (через 2 дома). Расчетное время полной окупаемости квартиры с у