Купить квартиру в Ташкенте: с чего начать

Тип квартиры

Для начала подумайте, что вам больше подойдет: квартира в новостройке или жилье на вторичном рынке? Новостройка будет в среднем на 20% дешевле «вторички», но сразу поселиться в квартире не получится. Придется ждать, пока дом будет сдан в эксплуатацию (покупать квадратные метры на ранних этапах строительства выгоднее — в среднем это дает до 30% экономии), либо до окончания ремонта (ведь вы получаете коробку с голыми стенами). Плюс вторичного жилья в том, что оно есть везде — вы сможете выбрать квартиру в своем любимом районе, однако переустройство на свой вкус проще будет сделать в новостройке со свободной планировкой. И у того, и другого жилья есть свои преимущества и недостатки.

Обычно на выбор покупателя сильнее всего влияет количество квадратных метров, стоимость, расположение, но стоит задуматься и о том, в каком доме вы хотите жить. До покупки квартиры обязательно просчитайте, останутся ли у вас деньги на ремонт или его придется отложить на несколько лет. Если вы купите жилье с черновой отделкой или вообще без нее, а на переустройство денег не останется, вы окажитесь не в самой простой ситуации.

 

Риэлтор или самостоятельный поиск?

Вы примерно определились с характеристиками желанной недвижимости — пора подумать и о самой покупке. У вас нет времени и сил на самостоятельный поиск, сбор документов, проверку юридической чистоты квартиры? Вероятно, на каком-то из этапов вам понадобится профессиональная помощь агента, который не только сориентирует вас на рынке недвижимости, но и поможет разобраться с юридическими тонкостями. Но услуги риэлтора стоят довольно дорого: ставка агента колеблется в районе 1–3% от стоимости квартиры. Если поиск жилья вы готовы взять на себя то можете воспользоваться поиском квартир на сайтах недвижимости. Тем не менее, для составления договора купли-продажи, взаиморасчетов, проверки квартиры можно обратиться к юристу — это будет намного дешевле . Если в итоге вы решите нанять риэлтора, обязательно выберите хорошего специалиста. Связавшись с недобросовестным агентом, вы рискуете потерять время и деньги.

 

Поиск квартиры

Отказавшись от услуг риэлтора, вы приступаете к поиску квартиры самостоятельно. Нужно запастись терпением, ведь непросто найти по объявлениям квартиру своей мечты. Разместите объявление сразу на нескольких, например на torg.uz и uybor.uz. Система фильтров поможет сократить число вариантов: вы сможете выбрать расположение, метраж, максимальную стоимость жилья, а также задать в поиске другие важные для вас параметры: свободная продажа/альтернатива, наличие лифта, тип дома и т.д. Вы также можете воспользоваться социальными сетями, просматривать газеты и журналы («Частный сектор», «Ташкентская неделя», и т.д.).

 

Проверка квартиры и документов собственника/застройщика

При просмотре квартиры покупатель должен быть крайне внимательным, ведь порой хорошее на первый взгляд жилье таит много неприятных сюрпризов, которые обнаруживаются только в ходе эксплуатации. Такие ситуации случаются как на первичном, так и вторичном рынке. Специфика эффективной проверки двух типов жилья разная, поэтому мы даем советы и для «вторички», и для новостройки. Вовремя найти скрытые дефекты непросто, поэтому лучше позвать с собой на осмотр специалиста или опытного риэлтора. Не верьте увещеваниям продавца или застройщика и внимательно проверьте каждый сантиметр квартиры: вы же не хотите жить в квартире с плохой вентиляцией, неровными полами и убитой проводкой.

Далее наступает самый сложный и ответственный этап — проверка юридической чистоты квартиры (для вторичного жилья) и проектной документации застройщика (для квартиры в новостройке). Главная сложность для покупателей «вторички» состоит в том, что приобретаемая квартира уже побывала в собственности у других людей. И чем больше владельцев у нее было, тем выше риск, что право на квартиру может оспорить кто-нибудь из бывших жильцов. Если суд установит, что при продаже квартиры чьи-то права были ущемлены, вы можете остаться без жилья и денег. Покупатель должен сравнить правоустанавливающий документ продавца. Это позволит установить, имеет ли право человек, назвавшийся хозяином квартиры, распоряжаться недвижимостью.

Даже если вы будете первым жильцом квартиры в новостройке, девелопера нужно проверять не менее тщательно, чем продавца «вторички».