Как сдать жилье в аренду: советы собственникам

Автор: Юлия Тейх, риэлтор в агентстве недвижимости «Best realtors group»

Каждому, кто планирует сдать жилье в аренду, приходится сталкиваться с множеством проблем: какую назначить цену, как найти порядочных съемщиков, как правильно оформить сделку и т.д.

Как правило, для того чтобы успешно и правильно сдать недвижимость в аренду, арендодатель проходит через следующие основные этапы:

Вопрос, который волнует многих, стоит ли обратиться за услугами в агентство по недвижимости или самому проходить весь цикл сдачи недвижимости самостоятельно.

ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ

Найти клиента через агентство гораздо быстрее, так как агентства недвижимости имеют обширную клиентскую базу. Возможно, у них уже есть клиент, который ищет именно такую квартиру как у вас.  Если же вы еще очень заняты на работе, то уделять достаточно времени на поиск клиента не получиться. Риэлторы, в поисках клиента, используют сразу несколько каналов и постоянно находятся в поисках потенциального покупателя или арендатора.

ПОКАЗ КВАРТИРЫ

Посмотреть квартиру потенциальный арендатор может захотеть в любое время. Порой, по несколько раз в день придется уделить на это время. Показ квартиры это не только необходимый этап для арендатора, но и возможность для вас решить хотите ли вы сдать свою недвижимость данному лицу. Если у вас нет времени или вы не готовы на это уделить время, то можете легко потерять клиента. Крайне важно уметь показать все хорошее и оставить положительное впечатление у потенциального арендатора.

ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ

Немаловажный момент - это правильное оформление договора аренды. Перечень основных документов для оформления аренды недвижимости включает:

·         Справка с махалли о прописанных лицах

·         Кадастр

·         Паспорт владельца и арендатора

·         Инн владельца и арендатора

·         Форма 17

·         Согласие супругов и прописанных людей

·         Оформление договора аренды через нотариус

Если вы никогда не занимались операциями с недвижимостью, то опыт риелтора в оформлении документов будет очень ценным.  Опытные риэлторы помогут быстро и правильно собрать все необходимые документы и справки, сэкономив вам время.

ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

Договор аренды оформляеться в нотариусе.  Необходимо правильно составить договор аренды и расписать в договоре ответственность арендатора за мебель и оборудование, порядок оплат и расторжение, и т.д. Как правило, агентства уже имеют отработанный образец договора, который прошел тест времени и одобрен государственным нотариусом.

ВЫПЛАТА АРЕНДЫ И ОПЛАТА НАЛОГОВ

Cтавка арендной платы и частота выплат согласовывается между вами и арендатором. Государство устанавливает минимальную ставку аренды. На 2016 год для жилых помещений в г.Ташкенте минимальная ставка установлена в размере 6 000 сум за кв.м. Необходимо помнить, что ответственность по вылате налогов лежит на арендодателе. Ставка налога на доходы от аренды составляет 7,5% от суммы арендного договора, но не ниже суммы минимальной арендной платы.

Если Вам нужна помощь в сдаче, продаже или покупке жилья, обращайтесь в риэлторскую организацию Best realtors group по телефонам +998981288883, +998911360111