Хокимият Ташкента предупредил о продаже домов, замаскированных под новостройки
В хокимияте Ташкента прошла встреча, основной темой которой стало качество жилья, проданного выступающим в качестве застройщика Мухаммадбабуром Ходжаевым. Для участия были приглашены пострадавшие покупатели, сообщает пресс-служба хокимията.
«Покупателям жилья от Мухаммадбабура Ходжаева было что рассказать, а главное, воззвать о помощи. Хокимияту пришлось в ответ на многочисленные жалобы людей проанализировать состояние так называемого „новостроя“, и вывод один — эти дома и квартиры непригодны для жилья, и в ряде случаев — просто небезопасны для жильцов. Сегодня местной администрации приходится подавать иски в суды для разрешения вопроса в законном порядке», — говорится в сообщении.
Там же отмечается, что в данной ситуации хокимият ничем больше помочь не может. Суть в том, что люди, предполагая, что покупают квартиру в многоквартирном доме-новостройке, на самом деле приобрели квадратные метры в доме, построенном в качестве индивидуального жилищного строительства (ИЖС), т. е. в частном доме.
В хокимияте сообщили, что застройщик, во избежание процедур согласования с государственными органами (инспекцией по контролю в сфере строительства Министерства строительства (ГАСН), органов санитарного и пожарного надзора и других), территориальным архитектурно-градостроительным советом, обязательных при строительстве многоквартирного жилого дома, получил разрешение на строительство ИЖС, не предусматривающее подобных обязательств.
«Соответственно, при приемке законченного строительством здания ИЖС указанные государственные органы не участвуют», — говорится в сообщении.
По документации Мухаммадбабур Ходжаев, выступая инвестором и инициатором строительства, строил частные дома в виде ИЖС, но представлял покупателям их как многоквартирный жилой дом, оформляя комнаты как квартиры.
В таких домах жильцам необходимо, помимо уплаты коммунальных платежей, также уплачивать и земельный налог, так как дом имеет статус ИЖС. В многоквартирном жилом доме земельный налог не уплачивается.
Масштаб такой деятельности, а продано порядка 700 домов и квартир в разных районах Ташкента, свидетельствует о коммерческой предназначенности новостроек.
«Без соответствующего разрешения на строительство многоквартирного жилого дома и соответственно — без контроля со стороны уполномоченных надзорных и иных органов — застройщик, использовав некачественные строительные материалы, нарушая строительные нормы и правила, завлек людей низкой стоимостью, пренебрегая качеством», — говорится в сообщении.
В хокимияте считают, что масштабный прецедент показал необходимость срочно решать на законодательном уровне вопрос с застройщиками. В связи с тем, что земельные участки Мухаммадбабур Ходжаев покупал под частную застройку, хокимият не мог контролировать ни процесс застройки, ни его соответствие строительным нормам, ни качество используемых стройматериалов.
«В результате не для себя, а для продажи другим, хорошо сэкономивший на постройках М. Ходжаев продал дома, где жильцам чувствуется любая вибрация по дорогам рядом с домами, неустойчивость стен и непонятно что вместо фундамента. На встрече жильцы рассказали, что после последнего землетрясения в их новых домах и квартирах уже впору снова делать ремонт», — говорится в сообщении.
Необходимо анализировать и решать — как уничтожить лазейку, когда, строя дома под ИЖС, так называемые «предприниматели» потом продают их как коммерческую застройку в виде многоквартирного жилого дома.
Только изменения на законодательном уровне о пересмотре процессов застройки земельных участков, предназначенных под ИЖС, помогут застраховать добросовестных покупателей от приобретения в новостройке жилья, замаскированного под квартиру непорядочным застройщиком, уверены в хокимияте.
«Я в любое время готов к диалогу с данным предпринимателем, который так часто говорит и пишет обо мне. Мы можем обсудить волнующие его вопросы перед прессой или же наедине по желанию Ходжаева. Хочу услышать его обращения лично. За строительство жилых домов, не отвечающих общепринятым стандартам, ответственность понесут все, в том числе и те, кто утверждал проекты и принимал эти сооружения», — сказал хоким Ташкента Джахонгир Артикходжаев на брифинге.
Источник: www.spot.uz