РЫНОК В 2016 ГОДУ
В 2016 году рынок недвижимости в г. Ташкенте пережил падение спроса и широкомасштабный ввод квартир в новостройках. Продать недвижимость стало сложнее, но расширились возможности покупки квартир в ипотеку.
а) падение спроса и цен на недвижимость
Как отметили многие риэлторы, спрос на недвижимость в городе Ташкенте резко сократился в 2016 году. Это нашло свое отражение и в ценах на недвижимость. Средняя цена предложения за 1 кв.м. на вторичном рынке квартир в городе снизилась на 16% за год с 714 у.е. в декабре 2015 года до 600 у.е. к концу декабря 2016 года. При этом цены на квартиры падали не равномерно. Наиболее ощутимый спад цен наблюдался в Бектемирском и Чиланзарском районах, где цены упали на 31% и 26% соответственно. Цены в наиболее дорогом районе – Мирабадском упали всего на 7%, что объясняется инвестиционной привлекательностью квартир в центральной части города.
.png)
б) новостройки
В городе, один за другим, начались продажи и ввод в эксплуатацию квартир в новостройках. Вдобавок к новостройкам, инициированным государством, более 45 коммерческих комплексов начали продажи в 2016 году. Некоторые застройщики, такие как Golden House, Murad Buildings и Tulpor Invest Group, продают квартиры сразу в нескольких жилых комплексах в разных частях города. Квартиры в новостройках, как правило, продавались без отделки и зачастую со свободной планировкой. Цены в новостройках сильно разнятся от 2 600 000 сум за кв.м. в ЖК Sergeli (Сергели-5) до 11 500 000 сум за кв.м. в ЖК Poytaxt (Бешагач).
Значительное увеличение предложения в новостройках, ровно как и возможность получения их по ипотеке, дополнительно сократило спрос на квартиры на вторичном рынке.
ПРОГНОЗ НА 2017
Что же ожидает рынок недвижимости в 2017 году? Продолжится ли падение цен дальше или же цены начнут расти? Стоит ли сейчас покупать квартиру или отложить покупку и подождать пока цены упадут еще ниже?
С этими вопросами мы обратились к профессиональным участникам рынка.
|
Майя Абдувалиева, Руководитель Риэлторской организации «Delta Rielt Service»
|
«Я думаю, что цены на частные дома, участки под строительство и коммерческую недвижимость либо останутся прежними, либо поползут вверх по причине оптимизации экономики в нашей стране.
Изменения на рынке, я думаю, будут позитивными. Все участники рынка недвижимости в ожидании динамичного роста покупательского интереса и преобразования нашего города»
|
|
Марина Николаева, Руководитель Риэлторской Организации «Megapolis Grace Group»
|
«Я не думаю, что цены на недвижимость упадут еще. По крайней мере, сейчас тенденций на падение нет. Если стабильность в экономике сохраниться, то цены останутся примерно на таком же уровне. Сейчас надо покупать. Если говорить о высокой прибыльности той или иной недвижимости, то это конечно квартиры. Если вы хотите получать большую доходность, то следует брать в центре города. Коммерческая недвижимость в виде офисов также хорошая инвестиция»
|
|
Людмила Эльвейн, Руководитель Риэлторской организации «Grand Kapital Rieltor»
|
«Самая стабильная инвестиция - это недвижимость, поэтому покупать недвижимость стоит всегда. Предугадать повышение или снижение цен невозможно, т.к. это зависит от ряда показателей таких как район, инфраструктура, экономическое развитие и т.д. Но в связи с тем, что город активно застраивается новостройками, которые можно приобрести через банк и на льготных условиях, цены на первичное жилье будут расти. Рентабельно покупать 1-2х комнатные квартиры как для жилья, так и под бизнес»
|
В 2017 году несколько факторов могут оживить спрос на недвижимость:
1. Политические изменения в стране в конце 2016 года продемонстрировали преемственность и последовательность в правительстве, что в свою очередь подкрепляют уверенность в стабильности. Это позитивный фактор для иностранных и частных инвестиций на рынке недвижимости.
2. Новые принятые меры в экономике, в частности в области снижения бюрократических препонов, должны стимулировать развитие частного бизнеса.
3. Стабилизация экономики России и Казахстана может увеличить поток денежных переводов мигрантов, и как следствие увеличить потребление.
В то же время, несколько факторов будут оказывать сдерживающее влияние на цены на недвижимость в 2017 году:
1. Тенденция падения цен продолжающаяся в течение последнего времени была достаточно устойчива и обусловлена фундаментальными причинами. Для роста цен необходимы везкие причины.
2. Наращивание строительства многоквартирных домов со стороны государства. Например, только в Сергелинском районе правительство планирует построить более 500 домов в течение 4-5 лет.
3. Предложение квартир в коммерческих новостройках увеличивается. Предоставление квартир в ипотеку свидетельствует о недостаточно высоком спросе.
Неопределнность с либерилизацией валютного рынка сохранит интригу по отношению к ценам. Время внедрения, изменения в валютном курсе, масштаб измнений пока неизвестны. Но либерализация может существенно увеличть оборот денежной массы и эффективность экономики в целом.
Просуммировав вышесказанное, в 2017 году мы ожидаем оживления спроса на недвижимость, стабилизацию цен в 1м квартале 2017 и возможное повышения со 2-3 кварталов 2017. Масштабы повышения будут существенно зависеть от дальнейших мер по либерилизации валютного законодательства и экономики в целом.
