Рынок недвижимости Испании – рост стабилен

Положительная динамика на рынке недвижимости Испании и высокая доходность при сдаче жилья в аренду – все это заставляет будущих инвесторов всерьёз задуматься о приобретении дома или квартиры в солнечной стране; не зря больше всего собственности в Испании покупают экономически подкованные жители Великобритании; узнаем далее, каковы ближайшие перспективы испанского рынка недвижимости и в каких регионах стоит покупать недвижимость уже сейчас.

Коротко о главном

Испания – страна крайне популярная среди туристов. Причин посетить её множество, но с каждым годом растёт и количество поводов, чтобы остаться в ней жить.

После тяжёлого экономического кризиса экономика страны уверенно восстанавливается. Правительство приняло ряд эффективных мер, чтобы изменить ситуацию в лучшую сторону, включая пересмотр банковской системы и реформ на рынке труда. Уровень безработицы значительно упал, а дефицит государственного бюджета начал сокращаться. 

Все это не могло не отразиться на рынке недвижимости Испании. Уже пятый год подряд на нем наблюдается положительная динамика. Растут как цены, так и спрос. Кроме того, доходность от инвестиций в рынок недвижимости Испании гораздо выше, чем в других странах. И все больше, и больше иностранцев покупают здесь собственность. 

Почему Испания? 

• Транспортная доступность 
• Богатая культура и мягкий тёплый климат
• Стабильный экономический рост
• Качественные продукты и товары
• Высокие стандарты в сфере медицинского и социального обеспечения
• Высокая арендная доходность
• Надёжная законодательная база, защищающая права покупателей собственности
•  Наличие начальных точек роста на рынке недвижимости с большим потенциалом
• Соотношение цены и качество на рынке недвижимости 

Текущая ситуация на рынке недвижимости 

Цены на жилье продолжают расти на рынке недвижимости Испании, включая как новостройки, так и "вторичку". В апреле 2018 года рост цен составил 5,4%, что является самым высоким показателем с докризисного 2007 года. По сравнению с самым низким уровнем, зафиксированным в начале 2015 года, средняя цена на жилую недвижимость в Испании выросла на 10,3%. В то же время в сравнении с «пиковыми» показателями 2007 года в настоящее время жильё в среднем дешевле на 15-20%. 

Также растут цены на недвижимость в премиум-сегменте – средняя цена за квадратный метр установилась на уровне 6700 евро. Для сравнения в 2017 году «квадрат» в среднем стоил 6500 евро, а в 2016 – 6075 евро.

Стоит отметить, что на рынке недвижимости Испании растут не только цены, но и спрос. К примеру число сделок купли-продажи в 2017 году стало самым высоким с 2008 года, и по прогнозам, эти цифры будут только расти.

Вновь к испанскому рынку недвижимости проявляют большой интерес иностранцы. В 2017 году было заключено более 61 тысяч сделок с их участием по всей Испании. Всего за этот год они вложили 31,1 млрд евро в испанский сектор недвижимости, тем самым сделав его лидером по объёму инвестиций из-за рубежа. Больше всего испанской недвижимости среди европейцев покупают англичане и французы, увеличилось количество немцев, а также жителей скандинавских стран, приобретающих «вторые резиденции», чтобы пережить холодные зимы. 

За последние два года наблюдается рост спроса со стороны россиян – после стабилизации курса рубля и вследствие упавшей рентабельности русской недвижимости, они все чаще инвестируют средства в покупку собственности в Испании.  

Стоимость аренды в Испании

Сдавать собственность в Испании становится все выгоднее. В июне 2018 года средняя стоимость аренды жилого помещения площадью 80-90 кв.м. составила 680 евро в месяц, что на 9,7% больше, чем полгода назад.

В среднем по стране рентабельность составляет 5,7% годовых, и, по прогнозам, тенденция к ее увеличению сохранится в ближайшие годы. Больше всего жилья предлагается в аренду в Каталонии, Мадриде и Андалусии, а меньше всего в Риохе, Наварре, Эстремадуре, Сеуте и Мелилье.  Самая востребованная площадь арендуемого жилья – около 90 кв. м. 

Прогноз на 2018 

Цены на рынке недвижимости Испании ещё далеки от своих пиковых показателей. По прогнозам, их рост в ближайшие пару лет продолжится. Объем спроса будет находиться на уровне 540 тысяч сделок, а в 2019 году приблизится к 580 тысячам объектов. При этом 80% из них по-прежнему будут приходиться на вторичный рынок. Однако рост активности в строительном секторе позволит в следующем году не только увеличить продажи новостроек, но и впервые с 2012 года преодолеть планку в 100 тысяч объектов.

Всё это стало возможным, благодаря сокращению уровня безработицы и положительной динамики занятости, которые являются катализаторами спроса. К этим факторам добавляется также укрепление иностранного спроса на рынке испанской жилой недвижимости. 

Обзор по регионам

Коста Бланка, Юг и Север

Регион с очень мягким климатом, здесь практически нет дождей, а среднегодовая температура составляет около 21 градуса. Сезон аренды за счёт этого продлевается тут еще на пару месяцев. Особой привлекательностью Коста Бланка пользуется у жителей северной Европы. Стоит отметить, что Север Коста Бланка дороже, чем Коста Бланка Юг.

В настоящий момент здесь идёт активная постройка современных вилл и апартаментов. Надёжные застройщики, как местные, так и иностранные, активно внедряют передовые технологии. 

Тенерифе

Регион, где лето длится круглый год, а купальный сезон не заканчивается. За последние два года недвижимость здесь подорожала на 40-50%. Раньше рентабельность жилья здесь достигала 15%, сейчас по уроню она сравнялась с Коста Дорада и Коста Брава.

Барселона 

Город, в котором туристический поток не прекращается никогда. Многие иностранцы покупают здесь недвижимость не для сдачи, а для проживания. Районы внутри города очень сильно отличаются. Здесь можно найти и апартаменты в историческом центре, где атмосфера праздника не заканчивается, так и в престижном районе вдали от шума и туристов рядом с престижными институтами и школами – все зависит от того, что хочет будущий покупатель.

Стоит отметить, что около 10% иностранных покупателей недвижимости в Барселоне – русские.

Что касается сдачи жилья в аренду, то с каждым годом в Барселоне она становится все более невыгодной. Правительство поддерживает законы, лоббируемые профессиональными отельерами, и ограничивает аренду жилья частыми лицами. То же самое сейчас происходит и на Майорке.

Коста Брава 

Один из самых популярных и зелёных регионов Испании среди туристов c чистыми пляжами, уединёнными бухтами и великолепными пейзажами. Многие инвесторы предпочитают вкладывать средства в покупку жилья именно тут, ведь рентабельность здесь достаточно высока, наравне с Тенерифе.

Коста Дорада

Активно развивающийся регион, где ещё есть возможность приобрести жилье по крайне привлекательной цене. Новостроек тут крайне мало, и в последнее время застройщики начали активно поднимать цены. Однако на рынке вторичной недвижимости по-прежнему есть возможность сбить стоимость на приобретаемую собственность. 

За счёт близости развлекательного парка Порт Авентура и наличия качественных пляжей (около 50% из них отмечены престижной экологической наградой «голубой флаг»), в летнее время этот регион собирает огромное количество туристов, что даёт возможность инвесторам получить максимальную выгоду от аренды жилья в этот сезон.

Мадрид 

Средняя стоимость квадратного метра жилья здесь оценивается в 2 159 евро. За год недвижимость здесь подорожала на 15% После кризиса, случившегося в Каталонии, многие инвесторы стали перенаправлять свои активы именно сюда.

Майорка

Популярное направление для туристов со средиземноморским климатом. Больше всего недвижимости здесь покупают скандинавы, британцы и немцы. Средняя стоимость квадратного метра жилья здесь оценивается в 2 208 евро. По сравнению с прошлым годом цены выросли на 7%.

Источник: https://www.homesoverseas.ru