Динамика изменения цен на квартиры в Ташкенте за июль 2018 г. Часть 3

Динамика средней цены предложения на квартирном рынке Ташкента к середине летнего сезона текущего года продемонстрировала тенденцию к росту  средних цен предложения в разрезе конструктивного материала, местоположения, и сегмента квартир.

Таблица №1.Средняя стоимость жилья по Ташкенту в зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м.)
	Июнь 2018	Июль 2018	Изменения (%)
кирпич	644	658	+2
панель	585	593	+1
средняя цена	610	620	+2

 

Фактическая динамика изменения средних цен за июль показала рост на уровне (+2)%, что по факту оказалось выше самых оптимистических прогнозов со стороны специалистов компании. Уровень средней цены предложения в целом вырос на (+2)% и составил 620 у.е./кв.м в сравнении с уровнем прошлого месяца. Динамика средних цен предложения на квартиры в разрезе конструктивного материала выросла также на (+2)% и (+1)% для квартир в кирпичных и панельных типах домов соответственно. Для квартир панельного типа средняя цена зафиксирована на уровне 593 у.е./кв.м. Для квартир кирпичного типа домов средняя цена предложения составила 658 у.е./кв.м.

Изменения цен на квартиры в зависимости от удаленности от центра города.

Рассмотрим изменение средних цен предложения за июль 2018 г. по круговым сегментам окружающих центр города, который представлен в Зоне 1. Центральной точкой для отсчета удаленности от центра принято пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова. Зоны 2, 3, 4 представляют собой первый круговой сегмент вокруг Зоны 1 удаленность от центра (3,7-8,9) км. Зоны 5, 6, 7, 8, 9 соответственно второй круговой сегмент удаленность от центра (8,9-14,4) км. Зона 10 представляет 3-й сегмент, удаленность от центра составляет более 7,6 км. (Таблица №2)

Таблица №2. Изменения цен на жилье в зависимости от материала и зоны за июнь-июль 2018 г. (%)

Круг. Сегмент	Зона	Июнь 2018	Июль 2018	Изменение, %
Центр  (0-3,7) км	Зона 1	752	768	+2
1-ый круговой сегмент (3,7-8,9) км	Зона 2	611	624	+2
	Зона 3	628	631	0
	Зона 4	602	622	+3
2-й круговой сегмент  (8,9-14,4) км	Зона 5	595	575	-3
	Зона 6	538	554	+3
	Зона 7	500	515	+3
	Зона 8	535	550	+3
	Зона 9	552	555	+1
3-й сегмент от 7,6 км	Зона 10	452	462	+2

 

Центр города, представленный в Зоне 1, имеет наивысшие ценовые показатели, средний уровень цены предложения за июль 2018 г. составил 768 у.е./кв.м, в сравнении с прошлым месяцем уровень средних цен поднялся на (+2)%.

Средняя цена предложения, в первом круговом сегменте представленная Зонами 2, 3, 4 составила в диапазоне 622-631 у.е./кв.м. Диапазон изменения средней цены предложения в целом по всем типам домов составил (0)-(+3)%% или в денежном выражении (+3)-(+20) у.е./кв.м. Данному круговому сегменту характерна общая динамика роста средних цен предложения, за исключением Зоны 3. В данной зоне зафиксирован небольшой рост в денежном выражении в размере (+3) у.е./кв.м. Наибольший рост средней цены предложений в данном круговом сегменте отмечен в Зоне 4, который составил (+3)% или (+20)у.е./кв.м.

Второй круговой сегмент, представленный Зонами 5, 6, 7, 8, 9 средняя цена предложения на 1 кв.м. варьируется в диапазоне 515-575 у.е./кв.м. в общем, по всем типам домов. Диапазон изменения средней цены предложения в целом составил (-3)-(+3)%% или в денежном выражении (-20)-(+16) у.е./кв.м. Наибольший рост средней цены предложения на уровне (+3)% или в денежном выражении (+16), (+15) и (+15) у.е./кв.м. в данном круговом сегменте отмечен в Зонах 6, 7 и 8 соответственно. Снижение средней цены предложений зафиксировано в Зоне 5, которое составило (-3)% или (-20) у.е./кв.м.

Зона 10 представленная Сергелийским и Бектемирским районами в ценовом диапазоне имеет наименьшие показатели в сравнении со всеми остальными представленными Зонами. Средний уровень цен предложения по всем типам домов в данной Зоне отмечен на уровне 462 у.е./кв.м., в сравнении с прошлым месяцем уровень средних цен вырос на (+2)%.

В ближайшие месяцы в краткосрочной перспективе, предполагается дальнейшая корректировка средней цены предложения в разрезе зон, районов, и сегментов квартир с учетом стабилизации ситуации на коррелируемых рынках. С учетом последних изменений на законодательном уровне касательно новостроек, рынок производит коррекцию цен с учетом последних изменений цен на коррелируемых рынках и ожидания изменений в перспективе. В краткосрочной перспективе с учетом спада деловой активности на рынках, прогнозируемая динамика изменения средних цен предложений может составить (-1)-(+1)%.

 

Ганиев Х.Х.

Директор оценочной организации

ЧП «Credo Max Estimation»

Автор данного обзора, подтверждают, что все положения отражают его собственное мнение в отношении финансовых инструментов или эмитентов. Автор не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенные на основе мнения автора, изложенных в данном обзоре. Обзор подготовлен в рамках исследовательской работы в оценочной деятельности, используемой внутри компании. Источники данных по ценам представлены со стороны интернет ресурсов www.dom.vsem.uz, и www.uybor.uz. Единица измерения стоимости предложения зафиксирована на основе переговоров с продавцами, определяемых по выборке из всей базы данных.  Автор не несет ответственности за их достоверность и полноту. Обзор не имеет отношения к инвестиционным целям и предоставляется исключительно в информационных целях и не является предложением купить или продать соответствующие финансовые инструменты. Инвесторы должны самостоятельно принимать инвестиционные решения, используя обзор лишь в качестве одного из средств, способствующих принятию взвешенных решений.

Обзор подготовлен на основании данных представленных с интернет ресурсов www.dom.vsem.uz и www.uybor.uz. Автор исходя из своего мнения применил корректирующие операции в использованных данных. Корректировка выражена в виде исключения фоновых завышенных цен на квартиры (возможно связанного с евроремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики изменения средних цен на рынке. Данный обзор и корректировки отражают собственное и личное мнение автора. Автор не несет ответственности и не претендует на их полную достоверность реального положения дел на рынке.