Содержание недвижимости в Германии
Расходы на содержание недвижимости в Германии складываются из налогов, страховки, оплаты услуг управляющей компании и коммунальных платежей. Для тех, кто приобрел жилье в ипотеку, к этому списку добавляются ежемесячные взносы по кредиту.
В среднем, содержание квартиры обходится в 1 200 – 1 500 евро в год, дома — до 3 500 евро.
Налоги
Ежегодный налог на недвижимость (Grundsteuer) рассчитывается так: 0,35 % от оценочной стоимости умножаются на коэффициент, который варьируется в зависимости от населенного пункта. Оценочная стоимость — это налоговая (не рыночная) стоимость земельного участка, на котором находится недвижимость. Если речь идет о квартире, в расчет берется пропорциональная доля участка, на котором стоит многоквартирное здание. Оценочная стоимость зависит от многих факторов, таких как тип объекта, площадь, местоположение и других.
| Берлин | 8,10 |
| Бремен | 5,80 |
| Гамбург | 5,40 |
| Дортмунд | 5,40 |
| Дрезден | 6,35 |
| Дюссельдорф | 4,40 |
| Кёльн | 5,15 |
| Лейпциг | 6,50 |
| Мюнхен | 5,35 |
| Франкфурт | 4,60 |
| Штутгарт | 5,20 |
Например, если оценочная стоимость квартиры равна 20 000 евро, то её собственник в Берлине будет платить ежегодный налог 567 евро (20 000 × 0,0035 × 8,1 = 567).
Арендодатели платят подоходный налог (Einkommensteuer), максимальная ставка которого — 45 %.
| Налогооблагаемый доход, евро | Ставка, % |
|---|---|
| До 8 004 | 0 |
| 8 005 – 52 881 | 14 – 42 |
| 52 882 – 250 730 | 42 |
| Свыше 250 731 | 45 |
Страхование
По желанию можно застраховать жилье. Приблизительную стоимость страховки (Wohngebäudeversicherung) можно рассчитать на сайте TopTarif.De. В среднем собственники платят около 200 евро в год.
Услуги управляющей компании
При покупке квартиры в Германии собственник становится членом сообщества жильцов, которое собирает взносы на содержание и ремонт мест общего пользования (подъезд, крыша, подвал). Сообщество нанимает управляющую компанию, услуги которой обходятся 20–50 евро в месяц с каждого жильца.
Коммунальные платежи
За воду, электричество, отопление, телевидение и вывоз мусора собственники недвижимости в Мюнхене платят в среднем 25,2 евро/м² в год, в Гамбурге — 22,6 евро/м², в Берлине — 21,6 евро/м².
| Берлин | 153,25 |
| Бремен | 170,00 |
| Гамбург | 160,00 |
| Дортмунд | 306,00 |
| Дрезден | 58,85 |
| Дюссельдорф | 145,71 |
| Лейпциг | 177,08 |
| Мюнхен | 178,50 |
| Франкфурт | 240,83 |
| Штутгарт | 150,00 |
По данным консалтинговой компании NUS, вода в Германии стоит дороже всего в мире: немцы платят 1,9 евро/м³, что в четыре раза больше, чем в США и в два раза больше, чем в Австралии.
Плата за газ составляет в среднем 1 300 – 1 400 евро в год, электричество обходится примерно в 1 400 – 1 500 евро.
| Регион | Газ | Электричество |
|---|---|---|
| Бавария | 1 291 | 1 492 |
| Баден – Вюртемберг | 1 318 | 1 495 |
| Берлин | 1 277 | 1 458 |
| Бранденбург | 1 288 | 1 536 |
| Бремен | 1 294 | 1 481 |
| Гамбург | 1 162 | 1 443 |
| Гессен | 1 298 | 1 466 |
| Мекленбург – Передняя Померания |
1 368 | 1 447 |
| Нижняя Саксония | 1 278 | 1 451 |
| Рейнланд – Пфальц | 1 351 | 1 521 |
| Саар | 1 430 | 1 526 |
| Саксония | 1 369 | 1 480 |
| Саксония – Анхальт | 1 415 | 1 518 |
| Северный Рейн – Вестфалия |
1 318 | 1 468 |
| Тюрингия | 1 371 | 1 525 |
| Шлезвиг – Гольштейн | 1 294 | 1 453 |
Узнать уровень потребления для разных типов жилья в регионах Германии можно на сайте Verivox.De.
Ремонт
Если здание является памятником архитектуры или истории, то для ремонта может потребоваться разрешение, и, скорее всего, работы будут связаны с ограничениями. Например, власти могут запретить менять окна или красить фасад в другой цвет.
| Наружная окраска и ремонт фасада |
От 20 евро/м² |
| Ремонт ванной комнаты площадью 5–10 м² |
5 000 – 30 000 евро |
| Настил паркета | От 65 евро/м² |
| Кровля | |
| Бетонная черепица | От 18 евро/м² |
| Глиняное покрытие | От 50 евро/м² |
| Шифер | От 100 евро/м² |
| Звукоизоляция | 55–165 евро/м² |
| Установка и утепление окон | 500 евро |
| Внутренняя изоляция | 30–70 евро/м² |
| Установка и утепление дверей | |
| Входная дверь | От 1 500 евро |
| Межкомнатная дверь | От 200 евро |
Обязанность содержать жилье лежит в большей степени на жильцах. Если квартира сдается в аренду, налоги и коммунальные услуги оплачивают арендаторы, страховку и услуги управляющей компании — арендодатели.
Источник: www.tranio.ru