O‘rtacha maoshga ega bo‘lgan odam Toshkent shaxrida yangi uy sotib ololidimi?
Toshkentdagi yangi binolar o'z uyiga ega bo'lishni xohlovchilar uchun eng maqbul variant hisoblanadi. Ikkilamchi uy-joy fondidan farqli o'laroq, bular dizayn loyihasi bo'yicha chiroyli, keng xonadonlar bo'lib, unda yashash yoqimli va qulay.
Biroq, yangi binoda kvartira sotib olish oson ish emas, chunki bir kvadrat metrning narxi o'rtacha maoshga ega bo'lgan odam uchun taqiqlangan ko'rinishi mumkin. Darhaqiqat, sizning orzuingizni amalga oshirishga imkon beradigan ko'plab variantlar mavjud, chunki ishlab chiquvchilar ham o'z kvartiralarining imkon qadar tezroq sotilishiga qiziqishadi. Kerakli miqdorni darhol "to'lay" ololmaydiganlar uchun ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislar yangi binoni bo'lib-bo'lib sotib olishni maslahat berishadi. Bu oddiy va ishonchli usul, buning yordamida turar-joy majmuasida uy egasi bo'lish haqiqatdir.
Toshkentda boʻlib-boʻlib toʻlash boʻyicha yangi binolar: bitimning asosiy variantlari
Yangi binolarni sotish ishlab chiquvchi kelajakdagi uy uchun loyihani taqdim etgan va kvartiralarni sotishni boshlagan paytdan boshlanadi. Xaridor bir vaqtning o'zida to'liq miqdorni to'lashi yoki bo'lib-bo'lib to'lash rejasini kelishib olishi mumkin. U bo'lishi mumkin:
1. Qisqa muddatli. Investor darhol summaning bir qismini (odatda 10-80% dan) qaytaradi, qolgan qismini esa uyning yakuniy qurilishi va foydalanishga topshirilishidan oldin qismlarga bo'lib to'laydi. Odatda bu 2-4 yildan ortiq emas. U tugallangandan so'ng, xaridor qolgan miqdorni to'laydi va to'liq egasiga aylanadi.
2. Uzoq muddatli. Ba'zida investor 10 yilgacha to'lanadigan summaning bir qismini to'lashga ruxsat berishi mumkin, ammo summaning bir qismi darhol to'lanishi kerak. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, dastlabki to'lovning qiymati odatda 30% dan kam emas. Yangi binolarni boʻlib-boʻlib toʻlash faqat uy-joy narxi toʻliq toʻlangandan keyingina toʻliq oʻz zimmasiga olinadi, shuning uchun mutaxassislar kompaniya bilan ikki tomonlama shartnoma tuzishni maslahat berishadi. U ikki xil bo'lishi mumkin:
1. Dastlabki. Bu uy egasining sotish istagini va uyni foydalanishga topshirgandan so'ng va barcha pullarni to'lagandan so'ng yangi bino (ma'lum bir kvartira) sotib olish istagini aks ettiradi.
2. Sotib olish va sotish. Unga ko'ra, egasi barcha shartlar bajarilgandan so'ng kvartirani o'zi uchun ro'yxatdan o'tkazish huquqini sotib oladi. Ishlab chiqaruvchidan yangi binoni olish uchun siz to'lovlarni har oy yoki kamroq tez-tez, teng qismlarga bo'lib to'lashingiz yoki uyni foydalanishga topshirish muddati yaqinlashganda to'lovlarni kamaytirish/ko'paytirishingiz mumkin.
Yangi binoni bo'lib-bo'lib sotib olish: bitimning afzalliklari
Toshkentda yangi binolar narxlari yildan-yilga oshib bormoqda, shu bois mutaxassislar belgilangan to‘lov miqdori bilan bo‘lib-bo‘lib to‘lash shartnomasini tuzish imkoniyatini kechiktirmaslikni maslahat berishmoqda. Uy-joyga egalik qilishning ushbu usulining afzalliklari:
1. Siz kvartirani qo'shimcha foizlarsiz sotib olishingiz mumkin, shunchaki summaning bir qismini bosqichma-bosqich to'lovlarga bo'lish orqali.
2. Ko'pincha investor (xaridor) uchun maxsus talablar qo'yilmaydi - pasport va dastlabki to'lov etarli.
3. Birinchi to'lov miqdori ayrim hollarda 10% dan oshmasligi mumkin.
Bo'lib-bo'lib to'lash rejasini tuzishda uy-joyning umumiy qiymati shartnomaning oxirigacha oshmaydi, ayniqsa m2 narxini belgilash nuqtasi "ro'yxatga olingan" bo'lsa. Poytaxtda o'rtacha ish haqi bo'lgan odam uchun yangi binoda kvartira uchun dastlabki to'lovni ham to'plash qiyin bo'lishi mumkin, shuning uchun "uy-joy" masalasini hal qilishda siz ishlarning haqiqiy holatiga tayanishingiz kerak.